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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 某宗土地采用假設開發法評估,預計售樓價為8000萬元.總建筑費為1000萬元,專業費用為總建筑費的既,利息率為10%,利潤率為20%,租售費用及稅金為售樓價的5%,則該宗土地的價格約為( )

2014年10月資產評估(00158)

卷面總分:100分     試卷年份:2014    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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某宗土地采用假設開發法評估,預計售樓價為8000萬元.總建筑費為1000萬元,專業費用為總建筑費的既,利息率為10%,利潤率為20%,租售費用及稅金為售樓價的5%,則該宗土地的價格約為( )

  • A、4786.15萬元
  • B、4800萬元
  • C、弓的3.85萬元
  • D、6222萬元
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某項技術為一項新產品設計及工藝技術,已使用3年,證明技術可靠,產品比同類產品性能優越。經了解,同類產品平均價格為250元/件,該產品價格為280元/件。目前該產品年銷量為2萬件,經分析,產品壽命還可以維持8年,但競爭者將會介入,由于該企業已經較穩固地占領了市場,估計競爭者將采取擴大市場范圍的市場策略,預計該企業將會持續目前的市場占有,但價格將呈下降趨勢。產品價格預計為:今后1——3年維持現價;4——5年降為270元/件;6——8年降為260元/件,估計成本變化不大,故不考慮其變化。若折現率為10%,所得稅稅率為25%。要求:試評估該項新產品設計及工藝技術的價值。(計算結果以“萬元”為單位,小數點后保留兩位)

評估對象為一批正在加工制造的銅鑄件在產品。企業提供的原始成本為50000元,其中材料成本35000元,人工和其他費用15000元,經評估人員調查分析發現,材料的價格上漲了15%,人工及其他費用的價格水平上漲了10%,但是其原始材料成本中有5000元是己經報廢的銅鑄件的成本結轉過來的,評估這批在產品的價值為( )

  • A、51000元
  • B、55000元
  • C、56750元
  • D、57500元

A企業擬收購B企業部分股權.委托某資產評估公司對B企業2012年12月31日全部股權的市場價值進行評估,從而為其投資決策提供依據,評估人員經過深入細致地調查.分析,得到以下數據:未來5年(2013年——2017年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1050萬元.1100萬元.1140萬元和n90萬元,從第6年開始,每年凈收益比上年增加2%,折現率和資本化率相同,B企業的β值參照類似上市公司確定為0.8,股票市場的平均收益率為14%,無風險報酬率為4%。要求:估算B企業于2012年12月31日的股東全部權益價值。(計算結果以“萬元”為單位,小數點后保留兩位)

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